Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές στην Αττική
Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών, κατά 12,6% μέσα σε έναν χρόνο, καταγράφεται στη «μεγάλη» κατηγορία των 121 τ.μ. Στην πιο ακριβή Γλυφάδα τα ποσοστά των διαθέσιμων ακινήτων είναι μειωμένα σε διψήφιο ποσοστό, ενώ διψήφια αυξημένες είναι και οι τιμές μέσα σε έναν χρόνο.
Λιγότερα και μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις σε διψήφιο ποσοστό σε σχέση με έναν χρόνο πριν είναι τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση στην Αθήνα, τόσο στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου όσο και στα προάστια με τη μεγαλύτερη ζήτηση, γεγονός το οποίο αποτυπώνει στην πράξη τις εκτιμήσεις των μεσιτών για μειωμένη προσφορά στην αγορά.
Τα στοιχεία προέρχονται από το γνωστό site αγγελιών της «Χρυσής Ευκαιρίας» που κατέγραψε τις τάσεις για τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση ανά περιοχή και εμβαδόν καθώς και τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για το τρέχον έτος σε σύγκριση με το προηγούμενο. Σύμφωνα με αυτά, για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας τα διαθέσιμα σπίτια προς πώληση στην πρώτη κατηγορία, των μικρότερων διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. ήταν μειωμένα σε ποσοστό 8,1% στο τέλος του 2021 στα 43.989 από 47.851 το 2020, με αντίστοιχα αύξηση της μέσης τιμής κατά 5,6%.
Στην αμέσως επόμενη κατηγορία από 81 έως 120 τ.μ. τα πωλητήρια μειώθηκαν μέσα σε έναν χρόνο κατά 7,2%, φθάνοντας τα 22.790 συνολικά το 2021, ενώ διψήφια μείωση κατά 13,6% ήταν τα διαθέσιμα μεγάλα ακίνητα, άνω των 121 τ.μ. φθάνοντας συνολικά τα 10.919, με άνοδο τιμών κατά 4,1%.
Για τα νότια προάστια, στην πιο ακριβή Γλυφάδα τα ποσοστά των διαθέσιμων ακινήτων είναι μειωμένα σε διψήφιο ποσοστό, ενώ διψήφια αυξημένες είναι και οι τιμές μέσα σε έναν χρόνο: Η μικρότερη προσφορά προκύπτει για τη «μικρή» κατηγορία έως 80 τ.μ. όπου τα διαθέσιμα ακίνητα είναι μειωμένα κατά 17,6% στα 2.147, ακολουθεί η ‘’μεγάλη’’ κατηγορία των 121 τ.μ. και πάνω με λιγότερα κατά 13,5% διαθέσιμα ακίνητα στα 7.187 συνολικά κι εν συνεχεία η μεσαία κατηγορία με λιγότερη κατά 10,2% την προσφορά.
Η μεγαλύτερη άνοδος τιμών, κατά 12,6% μέσα σε ένα χρόνο καταγράφεται στη «μεγάλη» κατηγορία των 121 τ.μ. όπου η μέση τιμή ανά τ.μ. είναι στα 4.335 ευρώ ανά τ.μ..
Ακριβότερες περιοχές
Στα βόρεια, στην Κηφισιά, η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση είναι κατά πολύ μειωμένη και ειδικά για την κατηγορία των μεγάλων ιδιοκτησιών άνω των 120 τ.μ. στο μείον 29,1% σε σύγκριση με ένα χρόνο πρίν, στα 6.127 ακίνητα.
Μειωμένη κατά 19,7% είναι η προσφορά για τη μεσαία κατηγορία έως 120 τ.μ. και κατά 11,4% για τη μικρότερη κατηγορία έως 80 τ.μ. όπου ωστόσο οι ζητούμενες τιμές εμφανίζουν τη μεγαλύτερη άνοδο κατά 26,4% στα 2.826 ευρώ ανά τ.μ..
Σε ένα από τα πλέον δημοφιλή προάστια για κατοικία, στο Χαλάνδρι, είναι διψήφια η μείωση των προσφερόμενων κατοικιών μέσα σε ένα χρόνο και διψήφια επίσης η αύξηση των ζητούμενων τιμών, αποτυπώνοντας κα το «χάσμα» σε προσφορά και ζήτηση: Ενδεικτικά στη μικρή κατηγορία έως 80 τ.μ. καταγράφεται μείωση των προσφερόμενων ακινήτων κατά 22,2% με άνοδο κατά 14,2% στην τιμή τους φθάνοντας κατά μέσο όρο τα 2.419 ευρώ ανά τ.μ..
Όσον αφορά τις 5 ακριβότερες περιοχές στην Αττική, με βάση τις τάσεις της αγοράς, όπως τις καταγράφει το γνωστό site αγγελιών στο κομμάτι των πωλήσεων είναι τέσσερεις περιοχές των νοτίων προαστίων, Βουλιαγμένη, Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό, και στην πέμπτη θέση ακολουθεί το Ψυχικό.
Ενδεικτικά η μέση τιμή στη Βουλιαγμένη είναι στα 5.397 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα είναι στα 3.987 ευρώ ανά τ.μ., στο Ελληνικό στα 3.912 ευρώ ανά τ.μ. και στο Ψυχικό στα 3.841 ευρώ.
Οικονομικότερες περιοχές
Στις οικονομικότερες περιοχές συμπεριλαμβάνονται τα Άνω Λιόσια, ο Ασπρόπυργος, η Αγία Βαρβάρα, ο Ωρωπός και το Πέραμα.
Φόροι: Πώς θα πληρώσουμε δόσεις μειωμένες έως και 25% φέτος
Δέκα δόσεις για τον φετινό ΕΝΦΙΑ, οκτώ δόσεις για τον φετινό φόρο εισοδήματος και… 96 δόσεις για τις επιστρεπτέες προκαταβολές. Και περίοδο… προσαρμογής μέχρι τον Μάιο προκειμένου ο κάθε ιδιώτης και ο κάθε επαγγελματίας να κάνει τον προγραμματισμό του προκειμένου να αποπληρώσει τις οφειλές προς το δημόσιο. Αυτός είναι ο τελικός σχεδιασμός του υπουργείου Οικονομικών, ο οποίος θα υλοποιηθεί το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα.
Με το νομοσχέδιο του ΕΝΦΙΑ θα νομοθετηθεί η δυνατότητα αποπληρωμής του νέου φόρου κατοχής ακινήτων σε 10 μηνιαίες δόσεις από τον Μάιο μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2023. Σε συνδυασμό με τη μείωση του συνολικού ποσού που θα βεβαιωθεί –κατά 350 εκατ. ευρώ με το όφελος να αφορά στους 8 στους 10 ιδιοκτήτες– το τελικό αποτέλεσμα, με το οποίο θα έρθουν αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες, θα είναι οι μικρότερες μηνιαίες δόσεις.
Για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων δρομολογείται νομοθετική ρύθμιση ώστε η πληρωμή να γίνει και φέτος σε οκτώ μηνιαίες δόσεις από τον Ιούλιο μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2022. Η νομοθετική ρύθμιση θα περάσει άμεσα καθώς το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θέλει να ανοίξει το ταχύτερο δυνατό η πλατφόρμα για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων. Αυτό σημαίνει και πάλι μικρότερες δόσεις.
Σε συνδυασμό, δε, με το γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ θα διαμορφωθεί σε χαμηλότερα επίπεδα, η μηνιαία επιβάρυνση για φέτος θα είναι μικρότερη σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή.
Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Πέρυσι, φορολογούμενος κλήθηκε να πληρώσει 800 ευρώ για φόρο εισοδήματος και 600 ευρώ για ΕΝΦΙΑ. Φέτος, ο φόρος εισοδήματος θα μείνει ίδιος και ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει στα 500 ευρώ. Πέρυσι, από τον Σεπτέμβριο και μέχρι τον Φεβρουάριο, ο φορολογούμενος έπρεπε να πληρώνει 200 ευρώ τον μήνα. Φέτος, από τον Σεπτέμβριο μέχρι τον Φεβρουάριο, η μηνιαία επιβάρυνση θα είναι 150 ευρώ δηλαδή περίπου 25% μικρότερη.
Στην κατεύθυνση της μείωσης των μηνιαίων βαρών εντάσσεται και η λογική της αύξησης των δόσεων για την επιστρεπτέα προκαταβολή από 60 σε 96. Μάλιστα, και για την επιστρεπτέα προκαταβολή θα υπάρξει νέα περίοδος χάριτος μέχρι τον Μάιο, προκειμένου ο οφειλέτης να αποφασίσει αν θα πληρώσει σε δόσεις το υπολειπόμενο ποσό ή αν θα το καταβάλλει εφάπαξ (μέχρι τέλος Μαΐου) για να εξασφαλίσει πρόσθετη έκπτωση 15%.
Πρακτικά, όλα θα ξεκινήσουν από το τέλος Μαΐου. Η πλατφόρμα για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων προγραμματίζεται να ανοίξει πριν από το Πάσχα ώστε μέχρι τον Μάιο να έχουν ξεκινήσει για τα καλά οι φορολογικές δηλώσεις. Μετά το Πάσχα θα έρθουν και τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
